業績承壓、閉店止損，倒下的老百貨到底栽在哪？
圖片來源：視覺中國
2022開局，據贏商網獲悉，重慶遠東百貨大都會店計劃于4月18日正式閉店。而在數月前，同在江城重慶，楊家坪商圈老牌地標富安百貨揮淚發出停業函。
西望成都，老百貨閉店劇情，連年不止。前有摩爾百盛天府店虧損停業，遠東百貨3店全關徹底退場；近有老牌高端百貨“美美力誠”宣告破產。
東眺沿海之城——天津、寧波、南京、杭州，一個個“網紅”新一線之城，老百貨閉店戲碼亦在迭起。
天津遠東百貨、百盛百貨、樂天百貨、津匯廣場、天津勸業場西南角店、凱旋門百貨等次第離場；寧波兩大“王牌百貨”——新華聯商廈、金光百貨，前者已經閉店，后者則因高端租戶撤租，徘徊在倒閉邊緣。
金陵南京，老百貨則陷入“被法拍”之窘境。近日，位于“中華第一商圈”南京新街口的友誼廣場登上了法拍平臺“七折價”起拍。
同樣的故事，還發生在南京橋北金盛百貨店身上。去年4月8日，其出現在阿里法拍界面，起拍價2.02億元。于9日競拍結束日期，最終因無人出價而流拍。5月的二拍、8月的變賣亦均以流拍收場。
不難看出，這些“敗退”在新一線的百貨們，或是本土老牌玩家參與的項目，典型成都美美力誠；或是外資入華舊將，一如遠東百貨、百勝百貨。
而敗退的自我歸因，卻幾乎如出一撤：業績承壓、閉店止損、租約終止......但若將一個個鮮活個案，置于新一線大幕之上，會發現：碾壓在老百貨身上，還有城市商業強韌的進階力量。
百貨收縮潮，爆發在新一線
傳統百貨黃金時代，早已消逝，退場轉型已成大勢。
這種勢頭，最先發生在一線城市，尤以北京、上海為甚。2009年最后一天，位于京城CBD的美美百貨關門大吉。
作為香港華鐙集團的四大頂極商業品牌之一，美美百貨2008年10月才進駐北京。與北京美美百貨一起靜靜謝幕的，還有上?；春Ｂ返拿烂腊儇?。
往后數年間，百貨撤退北京、上海的戲碼不時上演。
2016年，京城兩大百貨相繼關門——華鐙入華的首家門店——十里堡店，經營18年后正式閉店；持續虧損的百勝太陽宮店，宣布停業，成為當年其在中國關閉的第四家店，也是百盛在中國關閉的第12家商場。
隨后一年，馬莎百貨全線閉店，整體撤離上海。“馬莎中國上海南京西路店、淮海中路店、環球港店將于4月1日起正式關店，今起閉店清倉，全場商品標簽價5折(含食品、酒、減價商品)。”
相較之下，“被低估”的一線廣州，常年存在感弱，直至這個”歲末年初“，一口氣連關3家老百貨，才開始成為地產圈熱議話題。
近日，東百花地灣百貨有限公司發布一則《歇業通知》，因物業合同到底將于2022年1月9日閉店。而在2021年末，王府井百貨東山店、摩登百貨海購店相繼發出了撤場公告。
現在，這股百貨收縮潮，開始爆發在成都、重慶、天津、寧波等新一線城市。
成都，新一線城市之首（2021年排名），反響激烈。2017年開始，遠東百貨連關3店。隨著2019年最后一家店——騾馬市店歇業，其徹底退出成都市場。
2002年，臺灣遠東集團趁機收購了陷入資金困境的太平洋建設百貨，將太平洋百貨在內地的門店一并納入麾下。當時太平洋百貨在成都擁有2家店，分別為1993年開業的太平洋百貨春熙店、1996年開業的太平洋百貨騾馬市店。
2004年，遠東集團首入內地開店，將第一家遠東百貨落戶重慶江北北城天街，并宣稱實行“太平洋百貨”和“遠東百貨”雙品牌戰略。
而首次進入成都，則是2011年進駐天府廣場百揚大廈。據悉，天府廣場店是當時集團投資最大的單體店。這也是遠東集團以“遠東百貨”品牌在成都新開的唯一門店。
彼時的成都，正處于百貨業的鼎盛時期，形成了由百貨業主導的春熙路、鹽市口-天府廣場、騾馬市三大商圈。
在百貨鼎盛之時，成都商業亦開始邁入商業綜合體的時代。2007年入市的成都錦華萬達廣場，便是這一時代的標志。
在商業大環境變遷之際，遠東百貨開始呈現頹勢。2013年7月15日，位于春熙路的太平洋百貨門口打出“停業裝修”字樣，原址將建為茂業百貨春熙店。隨即于8月份，該門店以4大主力店之一的身份，遷至成都龍湖•北城天街購物中心，變為遠東百貨北城店。
2014年和2015年，隨著成都IFS、成都遠洋太古里這兩個代表性購物中心的先后入市，成都商業步入新紀元，春熙路商圈也因此東擴。
受到購物中心和電商等沖擊，成都百貨亟待轉型應對挑戰，遠東百貨最終未能撐住。2017年4月，遠東百貨北城店閉店，同年12月，天府店亦停業；2019年4月，遠東百貨騾馬市店正式停業。遠東百貨在成都的所有門店全部關閉。
遠東百貨之外，成都老牌高端百貨“美美力誠”于2015年出現資金短缺，凈利潤由正賺負。美美力誠關閉川信店、美美力誠天一店先后閉店，而美美力誠終于2020年宣告破產。
魔幻之地重慶，百貨閉店亦為常見。2019年3月，百盛百貨南坪店關閉，百盛黯然退出重慶市場；2020年，緊鄰百盛南坪店的新世紀百貨南坪商都關店，這是重慶百貨在主城商圈關閉的第一個綜合百貨商場。
天津則有遠東百貨、百盛、樂天百貨、津匯廣場、天津勸業場西南角店、凱旋門百貨、SM百貨天津店等離場。而寧波的百貨中，2021年10月，位于寧波天一商圈、市中心黃金地段的老牌百貨新華聯商廈閉店；曾經的高檔商場、“三江口巨頭”——寧波金光百貨，隨著高端知名品牌的紛紛退場，也面臨倒閉的風險。
縱觀新一線敗退的老百貨們，不難發現其中存在的一些相通之處：
玩家屬性：既有中資參與的百貨店，如成都的美美力誠等；亦有外資的百貨店，例如富安百貨、遠東百貨、百盛百貨。二者撤店的核心原因，大多可歸結為經營模式雷同、業績連年下滑。
項目類型：橫跨大眾化、中端到高端多種類型，總體來說高端項目偏少；
區位特征：所處商圈多為城市老舊商圈，且存在同一商圈內多個百貨陸續關店的現象。
倒下的百貨，到底栽在哪兒？
在居民消費健康總指數排名中，二季度成都、重慶分別排名第5、第25，分別較一季度上升4 個、19個位次，網紅城市、構筑消費新引擎收效明顯。
兩城的“夜經濟”優勢或將在三季度進一步凸顯。在擁有人氣街道數量的排名中，二季度重慶以18條街道數量排名全國第5，較一季度提升了9個位次。
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