美日韩精品视频免费看_亚洲精品一区在线_免费在线观看精品_最新日韩在线视频_欧美精品一区二区蜜臀亚洲_尤物yw午夜国产精品视频明星_性伦欧美刺激片在线观看_亚洲福利精品_久久亚洲国产精品一区二区_黄色国产精品一区二区三区_亚洲日本激情_在线精品视频在线观看高清_在线观看国产一区二区_亚洲欧美在线x视频_黄色亚洲网站_亚洲国产美国国产综合一区二区

杭州閉店率高達45%,首店的“流量魔法”失靈了嗎?

在優勢加成下,杭州首店閉店率為何高達45%?哪種業態是閉店重災區?首店發展是否進入瓶頸期?商場方如何看待首店發展?

小酒聯商網2023年11月29日
近年來,在刺激城市消費差異化發展、吸引客流、帶動消費等多個優勢疊加下,首店正在成為各個城市爭奪的焦點,并交出一份份令人滿意的成績單。以杭州為例,過去一年開出52家“中國首店”,在城市分布中位列第二,展現出不斐實力與發展潛能。
此外,根據商務部數據,今年前三季度,杭州實際利用外資82.72億美元,同比增長31.64%,增速在全國GDP十強城市中居首位,且總量首次超越廣州、深圳,僅次于上海、北京。
然而,在一批首店因為流量大火的時候,也有不少首店因為沒能承接住流量而曇花一現?!堵撋叹W》統計了過去三年來杭州主要商場開設引進的“杭州首店”經營現狀。統計發現,過去三年,杭州累計引進608家“杭州首店”,目前329家仍在正常營業,5家暫停營業,274家歇業關閉,占比高達45%。
在優勢加成下,杭州首店閉店率為何高達45%?哪種業態是閉店重災區?首店發展是否進入瓶頸期?商場方如何看待首店發展?《聯商網》將在下文一一解答。

餐飲、服飾首當其沖

據《聯商網》不完全統計,在倒閉的274家首店中,餐飲、服飾門店數量居多,共占比74%,其中,餐飲品牌倒閉113家,服飾品牌倒閉91家。
圖片來源:搜鋪
倒閉門店中不乏一些明星餐飲,例如薛之謙開設的上上謙火鍋,楊穎開設的斗鎏火鍋、鄭愷開設的火鳳祥鮮貨火鍋、張瀚開設的燒本燒·火星烤肉,還有去年下半年開始就不斷爆雷關店的賢合莊。
此外,墨茉點心局、虎頭局渣打餅行、孫小鹿的小春日和、青桔和木魚、菓也點心工廠等烘焙品牌,小滿茶田、ORITEA樸茶、YELLCOCO椰夠夠、驚覺茶、娃哈哈奶茶、椿風·養生茶飲、若遇江南·國風茶、市井婆豆沙牛乳等新茶飲品牌門店的倒閉,也在宣告著烘焙和新茶飲的降溫。
在以往的閉店統計中,餐飲、服飾歷來就是重災區,對此,聯商網高級顧問團成員王國平表示,這兩種業態在商業體招商中權重很高,相對應的就倒閉的也多。
細分來看,餐飲更依賴周邊客流,如果餐飲商戶所需的流量、數量及質量與選址所在的購物中心存在不匹配問題,同時商戶對于選址所帶來的流量又過分倚重,無法依靠自身引流獨自存活。至于服飾,除了一些知名品牌,大部分服飾首店倒閉則是因為太過于小眾缺乏基本盤。

汰換率的另一面

從首店關閉數量來看,在被統計的31家商場,杭州湖濱銀泰in77以73家位居榜首,杭州大廈以32家位列第二,銀泰百貨武林店以20家排名第三。

注:該圖表僅統計首店閉店數量≥5家的商場。
圖片來源:搜鋪

商場店鋪汰換是極為正常不過的一件事,但汰換率是個值得探討的數字,可以從中窺得一二。
以湖濱銀泰in77為例,作為杭州年輕人愛逛的商場之一,高頻次的品牌迭代從側面反映出湖濱銀泰in77對于年輕人多變需求的感知和捕捉,這一客觀事實導致汰換率的升高,但也非常符合項目本身的調性,也讓項目越來越受主要客群的歡迎。
王國平認為,商業體需要不斷滿足消費者需求,因此項目定位越年輕,迭代就會越快,也可以從中看出哪些商業受年輕人歡迎,哪些商業在逐漸鈍化。
而對于定位于重奢商場的杭州大廈來說,汰換率高則不見得是件好事。王國平表示,重奢商場的汰換率高則反映出很多新品牌既不受“老錢”歡迎,也沒打開“新錢”的市場,實為迭代失敗。在他看來,項目定位不同,需要不同的操盤手法,杭州大廈需要精準需求,而不是高頻迭代,高迭代率說明其對商戶及市場的了解不夠。
此外,他還表示,有些項目進出不平衡,迭代失衡,項目就有做爛的風險。
因此商場在引入首店時,還是要從項目定位、整體調性出發,以適不適合為首要標準,而不是“唯首店論”。

首店是否遭遇瓶頸期?

盡管針對汰換率的討論需要依據項目屬性實事求是,但當這一數字疊加“首店”屬性后,還是不免讓人懷疑首店的“流量魔法”是否已經失靈。
面對45%這個數字,王國平分析認為納入統計的“首店”含金量太低,大部分首店商戶競爭力不高,所在商業體在引入后也沒有出具專有扶持養商策略,任其自生自滅。
但另一方面,首店作為營銷概念會繼續存在,以便解決在地新需求,至于特定新需求能否轉化為持續性需求,考驗的是商戶的經營運作能力。在去除新鮮感后,商戶需要直面真實需求的必然,所以大部分“首店”都會被反復迭代。
杭州某購物中心負責人汪洋認為汰換是再正常不過的事,做創新品牌和業態需要做好心理準備,還需要團隊和系統能夠支持試錯。在他和團隊的招商經歷中,曾招到過只做過街店沒進過購物中心的品牌,“連防水都不做,運營上也很粗放,早上開門很隨意,迎賓也不會,活動也不會做,工程和營運都會特別關注這種首店,而且因為有大量的這種品牌,所以團隊和體系都適應了。”
盡管如此,他也能明顯感覺到購物中心在引入首店上變得“更瘋狂”,答案在于總部公司會因為“首店”降低租金決策標準。一般公司對每個項目都會設立租金決策標準,項目招商時不能低于該標準,但如果是首店,則可以特事特辦,降低標準,“團隊要完成招商率,要上面放松條件,這是最好的說辭。”
曾在萬達擔任某項目總的業內人士徐明表示:“從各個地方的首店獎勵政策可以看出很多公司都會支持引入首店。萬達對于首店是硬要求,很多項目都被要求當年必須要有首店,而且是受政府認可的首店。同時,因為每個項目不一樣,所以一般都是單店單策。”
與汪洋不同,在他看來,購物中心在首店引進上逐漸趨于理性,首先,當下新品牌還是比較多的,不過好的首店品牌還是由幾個頭部購物中心競爭,其他購物中心沒有機會,這也導致城市首店、轄區首店等細分級別的出現。其次,“首店”品質良莠不齊,有些不一定適合市場客群。再者,部分品牌基礎薄弱,相當于沒有市場基礎。多個因素最終導致很多“首店”運營一般,開不久。
曾擔任過某項目招商總經理的李飛認為疫情是重擊這三年“首店”發展的因素之一,但“首店”存活率低最大的核心問題是品牌生命周期比較短,另外,一些購物中心過分強調“首店”的意義,在引進時并沒有仔細甄別,大家需要的是真正有實力、有品牌的首店,如果一味強調“首店”,就會容易走向極端。

首店的未來何去何從?

在激烈的首店爭奪戰中,如何實現長期可持續發展已然成為擺在所有首店及城市面前的重要議題。只有實現可持續發展,才能完成真正意義上的“首店經濟”閉環。
王國平提出,首店是很虛的概念,最終還是回歸到商業運營層面,實現營銷創新、需求創新、運營創新等。在購物中心引進的首店中,強勢品牌不需要扶持,弱勢品牌在進場后已經被倒計時,若扶持就會增加人力、物力、財力等成本,商業體一般沒有這塊預算,所以都是讓其自生自滅。
綜合來看,購物中心經營者在品牌調整時還是要以消費者需求為主要方向,對于一些具備潛力的品牌,可以嘗試孵化扶持,實現“共贏局面”,不應過分強調首店,畢竟首店的作用只是錦上添花。
注:文中汪洋、徐明、李飛等為化名。

 

本文轉載自聯商網(ID:lingshouzixun),已獲授權,版權歸聯商網所有,未經許可不得轉載或翻譯。

 


《2023中國消費品牌增長力白皮書》現貨熱銷中,398元包郵到家!

 2023年,是中國的消費提振年,也是中國消費品牌在整體復蘇態勢下的重啟之年。雖然疫情的影響逐漸褪去,但時代給予品牌的挑戰并未消減半分。2023年上半年外企高管的“訪華潮”再次印證了中國這塊市場的吸引力和重要性,這也意味著中國消費企業已進入全面競爭的新階段。

中國消費品牌究竟該如何理解環境變化帶來的挑戰和風險?如何識別與捕捉各個要素釋放出的信號?又如何在謹慎應變中實現韌性生長?

從“看長”“向真”再到“應變”,歷時130+天,CBNData重磅輸出《2023中國消費品牌增長力白皮書》(以下簡稱《白皮書》),共計超20萬字,現貨正在熱銷中!點擊此處或下方圖片即可購買,包郵到家!

+10

好文章,點個贊

版權提示

轉載第一財經商業數據中心原創稿件,請于文首標明來源、作者,并保持文章完整性。非第一財經商業數據中心原創稿件,未經許可,任何人不得復制、轉載、或以其他方式使用。如需轉載或以其他方式使用稿件內容,請聯系CBNData客服DD-4(微信ID:CBNDataDD4)

CBNData-ad
CBNData-ad
CBNData-ad
CBNData-ad
相關推薦

訂閱CBNData數據月報

涵蓋20+研究機構精華內容,每月為你整理全網最有價值的大數據報告。

立即訂閱

美日韩精品视频免费看_亚洲精品一区在线_免费在线观看精品_最新日韩在线视频_欧美精品一区二区蜜臀亚洲_尤物yw午夜国产精品视频明星_性伦欧美刺激片在线观看_亚洲福利精品_久久亚洲国产精品一区二区_黄色国产精品一区二区三区_亚洲日本激情_在线精品视频在线观看高清_在线观看国产一区二区_亚洲欧美在线x视频_黄色亚洲网站_亚洲国产美国国产综合一区二区
国内精品嫩模av私拍在线观看| 国产精品h在线观看| 好吊色欧美一区二区三区四区| 久久综合国产精品| 国产区欧美区日韩区| 久久亚洲综合网| 久久久久久9999| 久久色在线观看| 国产精品有限公司| 国产一级久久| 欧美成人一品| 亚洲午夜精品久久久久久app| 在线观看亚洲一区| 欧美在线短视频| 精品电影在线观看| 欧美电影电视剧在线观看| 欧美日韩视频在线第一区| 欧美午夜不卡视频| 欧美日本在线一区| 欧美久久电影| 在线观看视频欧美| 欧美一区成人| 国外成人在线视频| 欧美三级特黄| 999亚洲国产精| 很黄很黄激情成人| 国产精品久久久一区麻豆最新章节| 国产精品成人观看视频免费| 国产色产综合色产在线视频| 久久久午夜精品| 蜜乳av另类精品一区二区| 国产精品毛片高清在线完整版| 国产日韩精品在线| 日韩一二三区视频| 亚洲美女中出| 91久久久国产精品| 国产午夜精品理论片a级探花| 久久网站免费| 久久一区二区三区超碰国产精品| 韩日视频一区| 亚洲欧美日本国产专区一区| 亚洲夜晚福利在线观看| 欧美日韩国产综合一区二区| 性做久久久久久久免费看| 韩国欧美国产1区| 欧美视频日韩| 亚洲高清视频在线观看| 国外成人在线视频| 欧美一区二区高清| 亚洲天堂视频在线观看| 久久久国产亚洲精品| 欧美日韩亚洲激情| 国内精品久久久久影院优| 欧美日韩裸体免费视频| 国产精品自在欧美一区| 亚洲国产成人av好男人在线观看| 欧美精选一区| 久久久久国色av免费观看性色| 久久久久久久久久久久久9999| 欧美成人自拍视频| 亚洲国产成人在线视频| 久久久久久久综合日本| 国产精品三区www17con| 国产精品丝袜91| 一本高清dvd不卡在线观看| 国产性色一区二区| 在线日韩av永久免费观看| 国产精品久久久久久亚洲调教| 欧美午夜寂寞影院| 国产精品久久久久天堂| 欧美在线免费| 久久精品日韩欧美| 国产精品卡一卡二卡三| 亚洲成人在线视频网站| 久久久久国产精品一区二区| 国产在线精品一区二区中文| 欧美成人综合一区| 亚洲欧美日韩中文视频| 亚洲欧美在线高清| 亚洲免费影视| 国产精品一区久久久久| 国产精品久久久久9999| 久久在线播放| 一区二区三区在线高清| 欧美日韩在线三区| 国产精品久久久久久av下载红粉| 农夫在线精品视频免费观看| 美女视频一区免费观看| 亚洲精品日韩久久| 欧美日韩妖精视频| 国产伦精品一区二区三区| 亚洲精品综合| 欧美精品啪啪| 亚洲图片欧美日产| 蜜臀av国产精品久久久久| 国产精品护士白丝一区av| 欧美成人免费在线| 欧美在线看片a免费观看| 欧美成人一区二免费视频软件| 久久久久国产精品麻豆ai换脸| 欧美xx视频| 快she精品国产999| 欧美激情区在线播放| 国内成人精品一区| 欧美中文字幕在线播放| 女同性一区二区三区人了人一| 你懂的国产精品永久在线| 国产精品毛片高清在线完整版| 欧美激情国产日韩| 亚洲国产日韩一区| 国产伦精品一区二区三区视频黑人| 欧美三级在线播放| 精品1区2区3区4区| 欧美在线影院在线视频| 国产亚洲欧洲997久久综合| 亚洲狼人精品一区二区三区| 136国产福利精品导航网址| 久久精品一本久久99精品| 99精品国产在热久久婷婷| 久久久国产精品一区| 国产精品人成在线观看免费| 欧美区二区三区| 国产乱码精品一区二区三区五月婷| 欧美日韩ab| 国产精品女人久久久久久| 中文在线不卡视频| 国产精品人人做人人爽| 在线播放日韩欧美| 国产精品亚洲视频| 欧美人妖在线观看| 久久久久一区二区三区四区| 国产精品午夜电影| 午夜精品福利一区二区三区av| 欧美一区二区三区四区在线观看地址| 欧美日韩久久不卡| 欧美亚洲一区二区三区| 亚洲高清网站| 亚洲一区视频在线| 一区二区三区成人精品| 久久精品免费播放| 欧美日本精品| 国产一区二区三区在线免费观看| 亚洲美女视频网| 欧美久久久久| 欧美成人黑人xx视频免费观看| 老司机精品视频网站| 欧美日韩人人澡狠狠躁视频| 一区二区三区偷拍| 欧美大片18| 亚洲一区欧美激情| 久久露脸国产精品| 99国产精品久久久| 免费成人你懂的| 久久国产主播| 日韩小视频在线观看| 亚洲免费观看在线视频| 欧美日本国产视频| 国际精品欧美精品| 亚洲一区激情| 欧美在线啊v一区| 亚洲女与黑人做爰| 国产精品高潮呻吟视频| 国产午夜精品美女视频明星a级| 国内精品久久国产|